Bất động sản là một lĩnh vực dễ kiếm tiền cũng như thành công nhất. Nhưng để thành công cần có đầy đủ kiến thức về lĩnh vực này. Nếu bạn đang gặp khó khăn và chưa thành công trong lĩnh vực bất động sản thì hôm nay kenhxehoi sẽ tổng hợp bí quyết kinh doanh bất động sản mới nhất cho bạn nhé.
Cân nhắc mức độ thanh khoản (mua bán)
Nhiều bất động sản vướng một số rào cản nên không thể ra giấy chủ quyền dẫn đến khó khăn khi giao dịch, hay khi mua xong phải cải tạo bất động sản tốn thời gian, tiền của … khiến cho giá trị mang lại được không cao. Bạn cần phải nhớ rằng khi bất động sản chưa thể bán, cho thuê hay sinh lợi cho bạn thì tiền bạn bỏ ra đầu tư sẽ bị đóng băng. Điều này có nghĩa bạn sẽ bị thiệt hại, cấp độ thiệt hại thế nào còn tùy thuộc vào từng trường hợp, có trường hợp mất trắng.
Có lần một người recommend cho tôi mua một căn nhà nát với mức giá 1,7 tỉ VND. Một khi xem xét thấy căn nhà đấy phải đập bỏ hoàn toàn (không thể ở hay cho thuê ngay mà còn phải tốn tiền xây dựng) và vướng mắc giấy tờ tôi đã hủy ý định mua căn nhà đấy. Đối với tôi, tiền bỏ ra đầu tư luôn phải được cân nhắc, tính toán kĩ; cân nhắc mà đừng nên, tính toán thấy không lời thì không làm chứ không thực hiện theo cảm tính.
Nhiều người khi mua miếng đất chưa có thổ cư hay chưa san lấp đến khi bỏ tiền xin lên thổ cư hay san lấp mới phát hiện ra mình mua mắc. Với những miếng đất như thế thì khi mua bạn phải trừ tiền lên thổ cư hay san lấp.
XEM THÊM Gia đình cần bán xe Fortuner 2010, số sàn, máy dầu, màu bạc còn mới tinh.
Luôn tìm kiếm và tính toán về các cơ hội
Lựa chọn chu kỳ biến động, tính toán về tiềm lực, tìm ra kế hoạch phù hợp từng giai đoạn, thởi điểm thích hợp nhất để bán bất động sản là bí quyết đầu tư thành công của các nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Tìm ra kế hoạch hợp lý với từng giai đoạn. Ở bất cứ thời điểm nào trong bất kỳ thị trường nào, bất động sản có khả năng biến động không giống nhau. Tuy nhiên, sự biến động luôn kèm theo sự điều chỉnh và xuất hiện những thời cơ mới. Việc bạn phải cần làm là chịu khó tìm ra một chiến lược hợp lý. Luôn tìm kiếm thời cơ đầu tư, bất chấp các quy luật, vòng chuyển đổi”.
Lựa chọn được chu kỳ của bất động sản. Thị trường bất động sản biến động luôn theo chu kỳ. Với những tay đầu tư nghiệp dư, vốn ngắn, khi thị trường sụp đổ, họ chấp thuận lỗ và bán tống bán tháo bất động sản mình có. Tuy vậy nhà đầu tư chiến thắng nhờ biết mong đợi và mang lại được lợi nhuận dựa vào việc mua lại bất động sản khác với giá tốt.
Hạ tầng xã hội, liên kết chặt chẽ giao thông
Theo kinh nghiệm của tôi thì ở đâu hạ tầng xã hội và liên kết chặt chẽ giao thông sắp hình thành thì bất động sản ở đấy sẽ tăng giá. Bạn nên đầu tư đón đầu ở những nơi có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối vì tỉ suất sinh lợi sẽ cao. Tuy nhiên, cần phải tính toán thật kĩ thời gian “chờ” vì nếu như đầu tư quá sớm có khả năng chính sách còn điều chỉnh hoặc bị nguy cơ về vốn. Cái này hơi khó vì khi có người bán mà bạn không mua thì có người sẽ mua mất, khi bạn mong muốn mua chưa chắc có người bán. Cuộc sống bắt chúng ta phải chọn lựa, có nhiều khi bạn phải chấp nhận mất thứ này để được cái khác.
Về lí thuyết, hạ tầng xã hội, liên kết chặt chẽ giao thông phải hình thành trước thì dân cư mới tập trung về sau. Nếu như có những nơi có khả năng đầu tư thì nên ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng, vì nơi đó có tốc độ đô thị hóa cao hơn (nghĩa là tiền bạn bỏ ra sẽ được nhân lên nhanh hơn). Nếu như giá đất thấp hơn giá tạo ra thì quá trình thu hút dân cư cực kì chậm, tuy nhiên nếu như giá đất quá cao thì xem chừng giá đất đã bão hòa.
Nhớ năm nào quận 2, TP.HCM còn là bãi sình lầy, khi cầu Thủ Thiêm vừa xây xong giá đất liền tăng chóng mặt. Nhiều khu đất chỉ phải có chiếc cầu bắc qua là người dân bình thường nằm mơ cũng không chạm tay vào được.
>>Xem thêm: Văn phòng mở tại TPHCM: linh hoạt, hợp tác và kinh tế
Nhờ sự hỗ trợ của người có chuyên môn tư vấn
Những người có chuyên môn tư vấn có thể giúp bạn tránh được những rủi ro, rắc rối với những người mua bán nhà và làm cho công thức mua bán xảy ra suôn sẻ, thuận lợi. Do đó ngay từ lúc này, hãy tìm kiếm cho mình những người có chuyên môn giỏi, uy tín để tư vấn cho bạn về những vấn đề sau:
Chuyên viên tư vấn bất sản chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tìm mua được những bất động sản phù hợp đòi hỏi và khả năng tài chính. Đó là những người nhiệt tình, nắm vững thông tin về thị trường nhà đất, khu dân cư và dấu hiệu vùng miền. Bạn cũng có thể tìm đến những chuyên viên là biểu hiện của chủ sở hữu bất động sản.
Nhân sự bất động sản tài năng là đối tượng bạn phải cần hợp tác lâu dài để hỗ trợ bạn bán những bất động sản đang có với giá hời. Đấy là những người có kiến thức về thị trường, kỹ năng thương thảo với người tiêu dùng, có chiến lược đặt giá, khả năng tính thuế và khả năng nâng cấp bất động sản để bán được mức giá đắt hơn bình thường.
Tư vấn pháp lý từ các luật sư: nếu như bạn không đơn giản là người thông thạo các thủ tục thì tốt nhất hãy hỏi một lời phàn nàn của các luật sư hoặc nhân sự tư vấn pháp lý. Họ là người giúp bạn theo dõi hợp đồng, các điều khoản và tính pháp lý của những giấy tờ mua bán.
Tuyển mộ những người có ý chí
Làm việc trong lĩnh vực bất động sản, Corcoran thường phải tuyển mộ những nhân viên kinh doanh không có kinh nghiệm. Tuy vậy, bà biết cách sắp đặt và đào tạo những người có thể thành công nhất – những người được bà gọi là các siêu sao. Họ đều có một điểm chung, đấy là: “khi gặp thất bại, họ không mất quá là nhiều thời gian để vượt qua”.
Trong các cuộc phỏng vấn, Corcoran thường tìm kiếm những người đã từng vượt qua những khó khăn, thậm chí thất bại trong quá khứ; những người đọc thất bại là cơ hội để đạt kết quả tốt, chứ không phải là dấu chấm hết. Bà quan niệm: “Những người như vậy sẽ đưa doanh nghiệp tới sự lớn mạnh và phát triển hơn hẳn”.
Biết rằng bạn có quyền thành công
Tự biết mình chỉ là một con cá nhỏ trong cái hồ “bất động sản” rất lớn nên Corcoran tự nhủ: “Tôi có quyền hiện diện ở đây”. Chủ đạo suy xét đó đã cho bà sự tự tin để thắp sáng con đường đầy tham vọng của mình, kể cả lúc bà là người phái đẹp duy nhất trong ban điều hành của công ty.
Lộc Nguyên – Tổng hợp (Tham khảo: anastar, tapchitaichinh, …)
